Wat de VvE en de gemeente van een airco aan je gevel vinden

Je hebt drie offertes liggen en de installateur kan volgende maand. Dan vraagt iemand of de vereniging van eigenaren er eigenlijk al iets over gezegd heeft, en zakt het plan een maand in.

Dat gesprek hoort aan het begin, niet aan het eind. Een binnenunit aan de wand is jouw zaak. De buitenunit hangt buiten, en daar begint de gevel die je met anderen deelt: met je buren, met je vereniging, soms met de gemeente en bij een huurwoning met je verhuurder.

Het goede nieuws is dat de meeste aanvragen doorgaan. Het vervelende is dat een weigering meestal komt door iets wat je vooraf had kunnen weten.

Wat de gemeente van je gevel vindt

Een buitenunit aan de achtergevel is in veel gevallen vergunningsvrij. Dat is de regel waar installateurs naar verwijzen, en meestal klopt hij. Er zijn drie situaties waarin hij niet opgaat.

Een monument of een beschermd stadsgezicht. Dan is vrijwel elke verandering aan de buitenkant iets waar de gemeente naar kijkt, ook aan een gevel die je van de straat niet ziet.

Een zichtgevel. Aan de voorkant of aan een zijkant die vanaf de openbare weg te zien is, kan welstand meekijken. Dat gaat niet over de airco zelf maar over hoe de gevel eruit blijft zien.

Een gemeentelijke regel die alleen in jouw straat geldt. Sommige gemeenten hebben voor bepaalde wijken eigen bepalingen. Dat staat niet in een landelijke tekst, dus dat moet je bij de gemeente zelf navragen.

Wat je landelijk wel kunt nagaan, staat op rijksoverheid.nl. Voor jouw adres is het loket van je eigen gemeente de enige bron die telt, en een telefoontje daarheen is vaak sneller dan een formulier.

Naast de vergunning is er het geluid. Voor een buitenunit geldt maximaal 40 dB(A) op de erfgrens met een ander woonperceel, of bij een te openen raam of deur van de buren (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 4.107). Dat is geen richtlijn maar een norm, en hij wordt daar gemeten en niet bij het toestel. In een rijtjeshuis met een smalle tuin bepaalt die norm dus mede waar de unit komt te hangen. Meer daarover staat in het stuk over geluid en de buren; voor een airco-buitenunit geldt precies hetzelfde.

Wat een VvE mag vragen, en waarom

Woon je in een appartement, dan is de gevel geen privébezit. Hij is een gemeenschappelijk deel, en dat betekent dat je er niets aan mag bevestigen zonder besluit van de vergadering. Hetzelfde geldt voor de doorvoer: het gat waardoor de leidingen naar binnen gaan, zit in een gemeenschappelijke muur.

Begin bij de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Daar staat soms al iets over airco’s, schotels of andere dingen aan de gevel. Staat er iets, dan is de discussie kort. Staat er niets, dan gaat het naar de vergadering.

Een vereniging die meedenkt stelt meestal voorwaarden in plaats van nee te zeggen:

• De unit op een vaste plek, zodat alle appartementen hetzelfde beeld geven.
• Een bepaalde kleur of een omkasting.
• Een maximale geluidsafgifte, en soms een nachtstand.
• Een doorvoer die waterdicht wordt afgewerkt, uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf.
• De afspraak dat jij verantwoordelijk blijft voor schade en voor het terugbrengen in de oude staat als je vertrekt.

Dat zijn redelijke eisen, en ze helpen je ook: een plek die de vereniging heeft goedgekeurd, is een plek waar je buren niet over gaan klagen.

Vraag de VvE om het besluit schriftelijk, met de plek en de voorwaarden erin. Een mondelinge toezegging van een bestuurslid overleeft een bestuurswissel niet, en jouw unit hangt er dan nog.

Huur je, dan beslist de verhuurder mee

Bij een huurwoning heb je toestemming van de verhuurder nodig voor de buitenunit en voor de doorvoer. Een gat in de gevel is een verandering aan de woning, en dat mag je niet zonder overleg maken.

Leg bij die aanvraag drie dingen vast: dat de unit er mag hangen, wie hem onderhoudt, en wat er bij het einde van de huur gebeurt. Blijft hij hangen, of haal je hem weg en herstel je de gevel? Dat is het punt waarop het later misgaat, dus schrijf het nu op.

Mag het niet, dan is een mobiel of monoblock-toestel het alternatief. Dat vraagt geen buitenunit maar wel een doorvoer of een raamdoorgang, en het levert minder rendement en meer geluid binnen. De afweging staat in mobiele airco of split.

Hoe je het regelt voordat de installateur komt

De volgorde maakt hier alles uit. Doe het zo.

Eerst de papieren van je eigen gebouw. Splitsingsakte en huishoudelijk reglement bij een appartement, huurovereenkomst bij een huurwoning. Dat kost je een avond en het bepaalt de rest.

Dan de gemeente, maar alleen als het nodig is. Monument, beschermd stadsgezicht of een gevel die vanaf de straat zichtbaar is: dan bellen. Achtergevel in een gewone wijk: dan meestal niet.

Daarna de plek bepalen, samen met een installateur. Laat hem bij de opname twee plekken voorstellen en beide beoordelen op geluid richting de buren en op de route van het leidingwerk. Met twee opties in de hand sta je sterker in een vergadering.

Dan pas het besluit aanvragen. Een vergadering die een concreet plan krijgt, met een plek, een toesteltype en een geluidsopgave, beslist sneller dan een vergadering die over een idee moet stemmen.

En pas daarna de opdracht. Zo voorkom je dat er een toestel besteld is dat ergens anders moet komen te hangen.

Als het antwoord nee blijft

Soms houdt het op. Dan zijn er nog wegen open, en het is goed die te kennen voordat je opgeeft.

Een unit op de grond of op een plat dak in plaats van aan de gevel stuit soms op minder bezwaar, omdat het beeld van het gebouw niet verandert. Een monoblock aan de binnenkant met twee roosters in de gevel is minder zichtbaar dan een buitenunit. En bij een collectief probleem is een collectieve oplossing soms bespreekbaar: als meerdere bewoners hetzelfde willen, komt er een gezamenlijk voorstel waar een vereniging beter mee kan werken dan met acht losse verzoeken.

Zit de warmte in één slaapkamer, dan is het ook de vraag of koelen het antwoord is. Een dichte slaapkamer die 's nachts niet afkoelt heeft soms eerder een ventilatieprobleem, en dat lost een airco niet op. Zie een frisse slaapkamer.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig voor een airco-buitenunit?

Aan de achtergevel van een gewone woning meestal niet. Bij een monument, in een beschermd stadsgezicht of aan een gevel die vanaf de openbare weg zichtbaar is, wel vaak. Omdat gemeenten eigen bepalingen kunnen hebben, is navragen bij je eigen gemeente de enige manier om het zeker te weten.

Mag mijn VvE een airco weigeren?

Ja. De gevel is een gemeenschappelijk deel, dus je hebt een besluit van de vergadering nodig. In de praktijk stelt een vereniging vaker voorwaarden over plek, kleur en geluid dan dat zij helemaal nee zegt.

Wat staat er in de splitsingsakte waar ik op moet letten?

Of er iets geregeld is over het aanbrengen van installaties aan de gevel, en of er een beslissing aan het bestuur is gedelegeerd of aan de vergadering hoort. Daarna kijk je in het huishoudelijk reglement, want daar staan vaak de praktische regels.

Hoeveel geluid mag de buitenunit maken?

Er geldt maximaal 40 dB(A) op de erfgrens met een ander woonperceel, of bij een te openen raam of deur van de buren (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 4.107). Dat wordt daar gemeten en niet bij het toestel, dus de afstand tot de erfgrens en een harde gevel die geluid weerkaatst doen mee.

Mag ik in een huurwoning een airco laten plaatsen?

Niet zonder toestemming van je verhuurder, omdat de buitenunit en de doorvoer een verandering aan de woning zijn. Leg bij die toestemming ook vast wat er bij het einde van de huur met het toestel gebeurt.

Wat doe ik als de VvE het afwijst?

Vraag waarop het bezwaar zit. Gaat het om het beeld, dan is een unit op de grond, op een plat dak of een monoblock met roosters soms wel bespreekbaar. Willen meer bewoners hetzelfde, dan komt een gezamenlijk voorstel verder dan losse verzoeken.

Wat je nu kunt doen

Haal je splitsingsakte en het huishoudelijk reglement op, of je huurovereenkomst, en zoek op wat er over de gevel staat. Dat is de eerste stap, en hij kost je niets.

Weet je wat er mag, laat dan een installateur langskomen om twee mogelijke plekken te beoordelen. Op onze pagina over de airco staat waar de keuze verder van afhangt.

Wil je meerdere installateurs met elkaar vergelijken: vul de offertecheck in. Je geeft aan wat je woonsituatie is, ook of er een VvE meebeslist, en wij zoeken bedrijven die daarmee ervaring hebben en in jouw regio komen. Je ziet hun offertes in dezelfde opbouw, gratis en vrijblijvend. Hoe dat gaat, staat bij zo werkt het.